기후 젠트리피케이션: 이론, 측정, 동인의 체계적 문헌고찰

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 연구 방법: 연구대상 선정 및 분석 과정

2. 연구 대상 선정 과정

체계적 문헌고찰을 위한 과정은 PRISMA 프로토콜에 따라 총 네 단계로 진행되었다(Figure 1). 전체 문헌의 스크리닝 과정은 웹 기반 문헌 선별 도구인 Rayyan을 활용하여 수행하였으며 두 명의 저자가 교차 검토를 통해 문헌을 선별하였다.

Figure 1.

The flow diagram for the database search

첫 번째 단계인 문헌 식별(Identification) 단계에서는 사전에 수립된 검색 전략을 바탕으로 관련 문헌을 체계적으로 수집하고, 중복된 문헌을 제거하였다. 위의 검색 전략을 통해 총 2,511편의 논문(Scopus 771편, Web of Science 618편, ScienceDirect 1,122편)을 확보하였다. 해당 단계에서 중복된 논문 648편을 제외하였으며, 이에 따라 총 1,863편의 논문이 수집되었다.

두 번째 단계인 문헌 선별(Records Screened) 단계에서는 1,863편의 논문의 제목과 초록을 검토하여, 기후 젠트리피케이션을 다루지 않는 문헌을 1차적으로 제외하였다. 주로 제외된 문헌들은 기후 정책 혹은 환경법에 관련된 연구, 생태계 거주지 이동 연구, 기후 이주의 동인 분석 연구, 기후 이동으로 인한 공간적 변화를 다루지 않는 연구 등에 해당된다. 이를 통해 총 1,649편의 문헌을 제외하였다.

세 번째 단계인 원문 확보(Reports Sought for Retrieval) 단계에서는 선별된 문헌의 전문(full text) 접근 가능 여부를 검토하였으며, 전문 확보가 불가능한 3편의 문헌을 제외하고 총 211편의 문헌을 확보하였다. 이후 네 번째 단계인 적격성 평가(Reports Assessed for Eligibility) 단계에서는 확보된 논문 전문을 검토하였으며, 본 연구의 핵심 목표인 기후 젠트리피케이션의 개념 정립, 측정 방식, 영향 요인을 다루지 않는 총 165편의 문헌을 추가로 제외하였다. 특히, 그린 젠트리피케이션을 다룬 연구의 경우 기후 젠트리피케이션의 개념을 고려하여 녹지를 기후변화 대응 전략으로서 다룬 연구만 선별하였다. 또한 Google Scholar에서 KCI 수록 논문을 포함한 11편을 추가로 확보하여, 최종 분석 대상 문헌 수는 57편으로 선정되었다.

최종적으로 검색된 논문 수가 비교적 많지 않은 것은 기후 젠트리피케이션이 등장한 지 얼마 되지 않은 신생 연구 분야로, 해당 키워드를 명시적으로 사용하는 연구가 아직 제한적이기 때문이다. 또한, 기후 젠트리피케이션 연구가 특정 지역(미국, 영국, 중국, 호주 등)에 집중되어 있어 연구의 지역적 다양성이 부족한 점도 논문 수의 제한적 규모에 영향을 미쳤다.

Ⅲ. 연구 결과 및 고찰: 기후 젠트리피케이션의 체계적 문헌 검토

1. 시간적, 지리적 범위

기후 젠트리피케이션에 대한 학술적 관심은 이 개념이 학계에 본격적으로 등장한 2018년 이후 지속적으로 증가하고 있다(Figure 2). 2018년에는 총 4편의 논문이 발표되었으며, 2019년에는 2편으로 다소 감소했으나, 2020년과 2021년에는 각각 4편씩과 5편씩 총 9편이 발표되었다. 이후 2022년에는 10편, 2023년과 2024년에는 가장 많은 12편이 발표되며 연구가 본격적으로 확대되었다. 2025년 상반기에만 7편으로 확대되었으며, 최근 3년간(2022-2025)에 발표된 논문은 총 41편으로, 전체의 72%를 차지하였다.

Figure 2.

Number of publications on climate gentrification by year (No. of publications)

기후 젠트리피케이션에 대한 연구는 주로 선진국을 중심으로 이루어졌으며, 그중에서도 미국을 대상으로 한 연구가 가장 높은 비중을 차지하였다(Figure 3). 전체 57편 중 미국 단독 사례를 대상으로 한 논문은 31편(54%)이었으며, 미국을 포함한 다지역 사례 연구는 15편(26%)이었다. 영국과 호주 등 유럽과 오세아니아 지역의 연구는 총 6편(11%)이며, 아시아(중국, 베트남, 한국 등)를 대상으로 한 단독 연구는 5편(9%)이다. 이 중 한국을 대상으로 한 연구는 총 2편이 확인되었다. 이들 연구는 기후 젠트리피케이션을 직접적으로 다루지는 않지만, 도시홍수 위험과 사회적 취약성이 공간적으로 중첩되는 양상을 분석함으로써 기후 젠트리피케이션의 위험요인 논의와 간접적으로 연결된다(서정석 외, 2017; 김혜령·김윤정, 2021).

Figure 3.

Geographic distribution of climate gentrification studies (%)

특히, 미국을 중심으로 전개된 연구 중에서는 해수면 상승과 허리케인 피해가 빈번한 플로리다주의 마이애미를 다룬 연구가 18편으로 가장 많았고, 펜실베이니아주의 필라델피아 지역이 5편으로 뒤를 이었다. 그 외에도 뉴욕, 시카고, 텍사스 등 해안 도시들이 주요 연구 대상지로 자주 등장하였다.

주요 연구 방법론의 측면에서는 기후 젠트리피케이션을 실증적으로 측정하고 영향 변수를 파악하고자 하는 양적 연구가 29편(51%)으로 가장 큰 비중을 차지하였다(Figure 4). 질적 연구는 13편(23%)이었으며, 기존 연구를 종합한 리뷰 논문은 10편(18%), 양적·질적 방법을 함께 활용한 혼합 연구는 5편(9%)으로 확인되었다.

Figure 4.

Distribution of research methods in climate gentrification studies (%)

혼합 연구의 경우, 이론 개발과 실증 분석, 질적 인터뷰 등을 결합하여 다양한 방법론을 활용한 연구가 주를 이룬다. 전반적으로 양적 분석 중심의 접근이 우세하게 나타났으나, 최근에는 다양한 연구 방법론을 통합하려는 시도가 점차 확대되고 있는 추세임을 보여준다.

반면 한국의 관련 연구는 아직 초기 단계에 머물고 있다. 국내에서는 기후 젠트리피케이션 관련 연구는 제한적으로 이루어지고 있으며, 여전히 탐색적 수준에 가깝다. 예컨대, 오세연(2024)은 젠트리피케이션이 사회적 유대와 배제를 둘러싼 다양한 위험으로 이어질 수 있음을 지적하면서, 이에 대한 학술적 탐구의 필요성을 시론적 차원에서 제기하였다. 현재 국내에서 상대적으로 활발히 논의되는 주제는 그린 젠트리피케이션으로, 관련 문헌은 주로 국외 사례를 소개하거나 분석하는 데 초점을 두고 있다. 서문규·송재민(2023), 김홍철 외(2022)의 연구 역시 국제적 연구 동향을 조망하는 성격을 가지며, 이를 통해 국내 맥락에서 실증적 연구가 더욱 축적될 필요성을 강조하고 있다.

한편, 국내에서 기후 이주 및 기후 난민에 관한 논의는 주로 국제사회의 법적 보호와 정책적 지원 필요성에 초점을 맞추어 전개되어 왔다(김선희, 2022; 김현주, 2024). 이러한 연구들은 기후 젠트리피케이션과 직접적으로 동일한 문제의식을 공유하지는 않지만, 사회적 불평등 심화라는 공통된 맥락을 다룬다는 점에서 관련성을 지닌다. 다만 본 연구는 도시 내부에서 나타나는 공간적 변화와 사회경제적 불평등에 초점을 두고 있다는 점에서 연구 방향에 차이가 있다.

2. 기후 젠트리피케이션 개념의 확장

젠트리피케이션은 일반적으로 도시 내 특정 지역의 부동산 가치 상승에 따라 중산층 이상의 인구가 유입되고, 이로 인해 상대적으로 소득이 낮은 기존 거주민이 해당 지역에서 밀려나는 현상을 의미한다(Keenan et al., 2018; Li and Grant, 2022). 이러한 전통적 젠트리피케이션은 시장 논리에 기반한 경제적 재개발, 주거 수요 증가, 신규 편의시설 도입 등 경제적 요인에 의해 촉발되며, 결과적으로 도시 공간의 사회경제적 구성과 계층 구조를 재편하는 경향이 있다.

기후 젠트리피케이션은 이러한 전통적 개념을 확장하여, 기후 변화와 관련된 환경적 요인이 거주지 선택 및 이주의 핵심 동인으로 작용하는 과정을 설명한다(McAlpine and Porter, 2018; Wiggins, 2018). 두 개념은 부동산 시장과 계층 재편이라는 공통된 메커니즘을 공유하지만, 기후 젠트리피케이션은 기후 위기로 인한 환경적 위험과 지역 간 적응력의 격차가 시장 작동의 기폭제로 작용한다는 점에서 발생 원인에 차이가 있다(Figure 5). 일부 시각에서는 기후 젠트리피케이션을 기존 젠트리피케이션과 동일한 현상으로 보기도 하지만, 발생 요인과 대응 방식에서 기후 완화와 관련된 고유한 특성이 요구된다는 점에서 차별성이 존재한다(Matteucci et al., 2024; Quinton and Nesbitt, 2024).

Figure 5.

Conceptual framework of climate gentrification: drivers, outcomes, and responses

기후 젠트리피케이션의 개념은 기후 이주(climate migration), 기후 확산(climate sprawl), 기후 난민(climate refugees) 등과도 개념적으로 연결된다. 이들 개념은 모두 기후 변화로 인한 거주민 이동이라는 공통된 주제를 공유하지만, 적용 맥락과 분석 수준에서 차이를 보인다. 예를 들어, 기후 이주는 자연재해 또는 장기적 환경 악화로 인한 자발적·비자발적 이동을 의미하며, 기후 확산은 보다 안전한 외곽 지역으로의 이주 현상을 지칭한다(Mach et al., 2023). 기후 난민은 주로 개발도상국을 중심으로 국가 간 이주 및 인도주의적 대응에 초점을 맞춘 개념이다.

예컨대, 기후 이동 및 기후 난민은 주로 국가 간 혹은 농촌-도시 간의 대규모 인구 이동을 다루는 데 비해, 본 연구의 관심은 도시 내부에서 발생하는 사회경제적 재편과 관련된 현상에 있다. 기후 젠트리피케이션이 이들과 구별되는 지점은 도시 내부에서 나타나는 기후 적응력의 공간적 격차, 부동산 가치 재편, 그리고 이로 인한 사회경제적 불평등의 심화를 통합적으로 설명한다는 점에 있다. 이는 단순한 주거지 이동 현상이 아니라, 기후 변화와 도시 내 구조적 불평등 간의 상호작용을 분석할 수 있는 이론적 틀로 작용한다. 특히, 도시 기후 회복력(climate resilience)과 사회적 형평성(social equity) 간의 균형 또는 충돌 지점을 드러내는 개념으로 기능하며, 도시의 지속 가능성과 정의로운 전환에 대한 비판적 논의를 가능하게 한다.

기후 젠트리피케이션의 발생 양상은 단일하지 않으며, 지역의 사회경제적 조건, 기후 위험 노출 정도, 정책적 개입 수준에 따라 다양한 형태로 나타난다. 대표적으로, Keenan et al.(2018)은 기후 젠트리피케이션이 세 가지 주요 메커니즘을 통해 발생한다고 설명한다. 첫째, 우월 투자(superior investment pathway) 경로로, 상대적으로 고지대이거나 기후 재난에 덜 취약한 지역으로의 투자 집중은 안전한 지역에 대한 선호가 자본 유입으로 이어지며 부동산 가치 상승을 초래한다. 둘째, 비용 부담 경로(cost-burden pathway)로 저소득층이 감당해야 하는 기후 위기 대응 비용의 증가는 보험료, 냉난방비, 이주 비용 등의 부담으로 이어져 주거 안정성을 위협한다. 셋째, 회복력 투자 경로(resilience investment pathway)로서 공공 및 민간 차원의 기후 회복력 강화를 위한 투자는 인프라 개선과 경관 정비 등을 통해 지역의 경제적 가치를 높이고, 결과적으로 기존 거주민의 이주를 유발할 수 있다.

이와 관련된 개념으로서 그린 젠트리피케이션(green gentrification)이 있다. 이 현상은 주로 녹색 인프라 개발과 그로 인한 부동산 가치 상승의 관계에 주목하며, 이때의 녹색 인프라는 기후 변화 대응뿐 아니라 레크리에이션, 도시 미관 등 다양한 목적을 포함하기 때문에, 기후 변화라는 단일한 원인으로 촉발된 공간적 재편을 다루는 본 연구의 ‘기후 젠트리피케이션’과는 개념적으로 일정 부분 구별된다. 그럼에도 불구하고 그린 젠트리피케이션은 기후 젠트리피케이션과 밀접하게 연관된 개념으로서 많은 문헌에서 함께 논의되고 있다.

이러한 분석을 확장한 Best et al.(2023)의 연구는 미국 동부 연안 지역을 중심으로 기후 젠트리피케이션의 다양한 공간적 양상을 군집 분석을 통해 유형화하였다. 해당 연구에서도 Keenan et al.(2018)이 제시한 ‘우월 투자(superior investment)’ 경로 또한 실증적으로 확인되었는데, 이들 지역은 자연재해 노출이 낮고, 주택 취약성이 감소하며, 부동산 가치가 상승하고 고소득층 유입이 이루어지는 특징을 보였다. 반대로, 자연재해 발생 빈도가 높고 부동산에 대한 투자가 철회되는 지역에서는 기후 위험에 대한 자본 유출이 발생하며, 이는 우월 투자와 정반대의 경로를 나타낸다. 이들 지역에서는 저소득층과 소수 인종이 환경 위험 지역으로 밀려나는 양상이 뚜렷하며, 사회경제적 취약성과 주택 취약성이 모두 증가하고 평균 주택가격은 하락하는 특징을 보인다. 또한 인구 감소, 사회경제적 취약성 증가, 자연재해 빈도 증가가 동시에 나타나는 ‘혼합형(mixed typology)’ 유형도 확인되었는데, 해당 지역에서는 일부 인구는 유출되나 상당수는 잔류하며, 특히 이주 역량이 부족한 저소득층이 위험 지역에 남게 되는 ‘고립 인구(trapped populations)’ 현상과 연결된다. 이처럼 Best et al.(2023)은 단순히 부동산 가치 상승으로 인해 저소득층이 밀려나는 것에 주목한 Keenan et al.(2018)과 달리, 기후 변화가 유발하는 자산 가치 및 지역 안정성 변화가 사회계층 간 불평등을 심화시키는 다양한 메커니즘을 유형별로 보다 정교하게 설명하였다.

이러한 맥락에서, Thomas and Warner(2019)는 ‘취약성의 무기화(weaponizing vulnerability)’라는 개념을 통해, 기후 변화에 가장 취약한 계층이 정책과 제도적 담론 속에서 위협적인 존재로 재정의되며 배제되는 구조를 비판한다. 이들은 기후 적응 전략이 단순한 기술적 조치가 아닌, 정치적·권력적 선택의 산물임을 강조하며, 기후 젠트리피케이션이 구조적 불평등의 반영이라는 점을 지적하였다.

따라서 기후 젠트리피케이션은 단순한 기후 기반 이주의 문제가 아니라, 기후 위기가 도시 구조를 어떻게 재편하는지, 그리고 그 과정에서 누가 이득을 보고 누가 배제되는지를 분석할 수 있는 유용한 분석 렌즈로 작동한다. 이러한 특성으로 인해 기후 젠트리피케이션은 주로 선진국 도시를 중심으로 활발히 논의되고 있으며, 향후 기후 정의(climate justice)와 도시 정책 간의 연계를 이해하는 데 중요한 개념적 기반을 제공한다.

3. 기후 젠트리피케이션 측정 방법

기후 젠트리피케이션은 도시 내 환경 위험, 부동산 가치, 인구 구성 변화 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하는 현상이기 때문에, 이를 측정하기 위한 방법론 또한 단일 지표에서 복합 지표까지 다양한 형태로 발전하고 있다(Table 1). 초기 연구에서는 인구 이동이나 주택가격과 같은 개별 지표를 통해 해당 현상의 발생 여부를 간접적으로 판단하고자 하였으며, 최근에는 사회경제적 특성, 환경 위험, 주거 시장 등 여러 요소를 종합한 복합 지표나 지수를 활용하여 보다 구조적이고 통합적인 분석이 이루어지고 있다.

Table 1.

The measurement of climate gentrification

1) 단일 지표를 활용한 접근

기후 젠트리피케이션에 대한 초기 연구들은 주로 단일 지표를 활용하여, 해당 현상의 발생 여부를 간접적으로 측정하고자 하였다. 대표적으로 주택가격 상승률, 부동산 거래량은 전통적으로 젠트리피케이션 연구에서 활용되어 온 지표로, 기후 젠트리피케이션 연구에도 핵심 지표로서 적용되고 있다(Keenan et al., 2018; McAlpine and Porter, 2018; Li and Grant, 2022; Di Matteo and Guadagno, 2025). 이들 연구는 허리케인 등 기후 충격 전후의 부동산 가격 데이터 비교를 통해 젠트리피케이션의 발생 여부를 측정하였다. 이와 유사하게, Kim and Tepe(2025)는 부동산 지가 변동과 더불어 거래량을 함께 분석함으로써 기후 젠트리피케이션의 발생과정에서 거래량 감소가 선행하고 그 후행 효과로 가격 조정이 전개됨을 밝혔다.

그러나 이러한 단일 지표는 부동산 시장의 민감한 반응을 포착하는 데 유용하지만, 가격 상승이 실제 거주민의 이동으로 이어졌는지 혹은 기존 주민의 사회경제적 구성 변화를 야기했는지 직접적으로 확인하는 데에는 한계가 있다. 이와 같은 단일 지표는 젠트리피케이션의 핵심인 부동산 변화를 간결하게 포착하는 1차 진단 도구로 유용하지만, 결과적으로 젠트리피케이션이 가진 다차원적 사회 및 공간 재편을 포괄적으로 설명하기에는 한계가 있다.

2) 복합 지표 및 지수 기반 접근

단일 지표 접근의 한계를 보완하기 위해, 일부 연구들은 여러 지표를 결합한 복합 지수(composite index)를 개발하여 기후 젠트리피케이션을 보다 종합적으로 측정하고자 하였다. 대표적으로 변화량 기반 총점 산출 및 분류 방식이 제시되었다(Aune et al., 2020; Zhai, 2025; Wang et al., 2023). 사회경제적 변수(직업, 학력, 가족구성, 가구소득, 임차 상태, 토지가치 등)의 변화량을 기반으로 젠트리피케이션을 판별하는 방식이다. 구체적으로 사용하는 지표는 연구마다 다르지만, 교육 수준, 소득 수준, 부동산 변화는 대부분의 연구에서 핵심적으로 다뤄진다. 이를 바탕으로 각 지표를 표준화(z-score)하여 합산함으로써 젠트리피케이션의 진행 정도를 계량화하였다.

일부 연구는 총점 산출에 앞서 특정 구역이 젠트리피케이션 발생 자격(eligibility)을 갖추었는지 먼저 판정한다. 전체 연구 지역의 중위소득보다 낮거나 신규 주택 건설 비율이 낮은 지역을 ‘자격 구역’으로 간주한다(Aune et al., 2020; Zhai, 2025). 이러한 절차는 젠트리피케이션 가능성이 본래 낮은 지역을 사전에 배제함으로써, 분석의 초점을 구조적 취약성이 존재하는 구역에 한정하고 지수의 민감도를 높일 수 있다는 장점이 있다.

더 나아가, Tedesco et al.(2022)은 임대료 상승, 홍수 위험, 사회경제적 변화를 반영한 기후 젠트리피케이션 위험지수(Climate Gentrification Risk Index, CGRI)를 제안하였다. 이들은 주요 변수를 주성분 분석으로 축약하여 임대 스트레스 지수(Rental Stress Index), 홍수 위험 지수(Flood Risk Index), 사회 변화 지수(Social Change Index)를 생성하고, 세 지수를 동일 가중으로 결합해 최종 지수를 구축하였다.

한편, 복합지수를 합성하는 대신 각 지표를 분리하여 분석·해석하는 접근도 가능하다(Kim and Park, 2023). 구체적으로, 핵심 젠트리피케이션 지표(소득, 임대료, 자가점유율, 빈곤율, 학력, 인종구성)를 합성하지 않고 각각을 결과지표로 두고 이중차분법(Difference-in-Differences)을 적용한다. 이를 바탕으로 저위험 지역으로의 인구 유입이 고위험 지역 대비 사전-사후의 차등 변화를 동반하는지를 지표별로 비교한다. 이 접근은 여러 지표에서의 일관된 신호를 근거로 기후 젠트리피케이션의 진행 여부를 판단하였다.

이처럼 복합 지표 기반 접근은 인구 이동이나 부동산 가치 변화 뿐 아니라 사회경제적 취약성, 환경 노출 등 다차원적 요소를 함께 고려하여 기후 젠트리피케이션을 보다 구조적이고 거시적인 관점에서 조망할 수 있다는 점에서 유의미하다. 그러나 복합 지수에도 여전히 한계가 존재한다. 지수 구성 시 변수 선택과 가중치 부여에서 연구자의 주관이 개입할 수 있으며, 지표 간 상관성과 인과관계 해석에 대한 주의가 요구된다. 또한 복합 지표 분석은 충분한 질적·양적 데이터가 확보된 지역에 한정되는 경향이 있어, 데이터 가용성이 낮거나 장기적인 추세를 분석해야 하는 경우에는 적용에 어려움이 존재한다.

Ⅳ. 결론 및 시사점

본 연구는 기후 젠트리피케이션에 대한 개념 정립, 측정 방법의 분류, 주요 영향 요인의 구조적 통합을 통해 해당 개념의 이론적 기반을 체계화하였다는 점에서 연구적 함의를 지닌다. 기존 연구의 개념적 모호성과 방법론적 이질성을 비판적으로 검토하고, 단일 지표부터 복합 지수 기반 분석에 이르기까지 다양한 측정 접근을 비교 정리함으로써 향후 연구의 방법론적 일관성과 확장 가능성을 제시하였다. 또한 기후 위험, 환경적 조건, 사회경제적 맥락, 제도적 요인의 상호작용을 통해 기후 젠트리피케이션의 다차원적 구조를 밝혔다.

연구 결과에 따르면 기후 젠트리피케이션은 단순한 환경 변화에 대한 시장 반응을 넘어, 기후 위험, 물리적 환경, 사회경제적 조건, 정책·제도 맥락이 동시에 상호작용하며 도시 불평등을 재편하는 다차원적 현상이다. 부동산 지가 변화는 전통적 젠트리피케이션을 주도적으로 견인하는 핵심 요인이지만, 기후 젠트리피케이션의 맥락에서는 부동산 지가 상승뿐만 아니라 기후 변화에 대처하는 대응 능력이 기후 젠트리피케이션을 야기하는 가장 강한 원동력으로 작동한다.

그러나 기후 위기는 기후 젠트리피케이션과 선형적인 원인-결과 관계가 아닌 이질적이고 비선형적이다. 기후 위기에 대한 위험 인식, 주거의 질과 안전, 보험·복구 체계, 사회적 네트워크 등은 가격 변화가 미미한 상황에서도 이동을 촉발할 수 있다. 실제로 일부 지역에서는 해수면 상승 및 홍수 위험이 부동산 가격 하락과 거래 위축으로 이어져 이주 패턴을 바꾸는 반면, 다른 지역에서는 접근성, 일자리, 교육 여건, 복구역량이 위험 신호를 상쇄하여 거주 유지나 재정착을 촉진하기도 한다. 즉, 기후 위기와 지역의 맥락에 따라 자발적 이주, 강제 이동, 잔류, 재정착, 신규 유입 등 복합적이고 다차원적인 양상으로 기후 젠트리피케이션이 전개된다.

이 과정에서 기후 젠트리피케이션이 내포하는 사회경제적 불평등은 기존 격차를 재생산·증폭하는 방식으로 작동함이 확인된다(오세연, 2024). 기후로 유발된 이동과 정착의 패턴은 소득, 교육수준, 직업 안정성, 주거 점유 형태, 신용, 보험 및 정보 접근성, 건강, 돌봄 부담, 이주 네트워크 등에 의해 매개되며, 자원이 많은 집단은 상대적으로 선제적이고 선호 지향적인 재배치를, 자원이 취약한 집단은 강제 이동 또는 위험지역에서의 고립(trapped populations)을 경험할 가능성이 높다.

전 세계적으로 기후 변화는 부동산 가치에 점점 더 큰 영향을 미치고 있으며, 이에 따라 기후 젠트리피케이션이 초래할 수 있는 위협 요소뿐 아니라 이를 사전에 예측하고 회복력을 확보하려는 대응 전략에 대한 수요 또한 증가할 것으로 보인다. 향후 연구는 기후 젠트리피케이션의 복합적 구조를 보다 정밀하게 이해하기 위해 표준화된 측정 지표의 개발과 장기적 추세를 분석할 수 있는 종단 연구가 필요하다. 특히 기존 연구가 미국 해안 도시와 홍수 위험에 집중되어 있다는 한계를 고려할 때, 내륙 도시 및 폭염, 산불, 대기오염 등 다양한 기후 위험 유형에 대한 연구 확장이 요구된다. 또한 한국을 포함한 비서구 지역의 도시 맥락에서 기후 젠트리피케이션이 어떻게 나타나는지를 분석하는 비교연구와 주민의 경험과 인식을 반영한 질적, 참여형 연구도 병행되어야 한다. 마지막으로 회복력 기반 도시계획이나 주거복지 정책이 젠트리피케이션을 완화하거나 심화시키는 경로를 실증적으로 검증하는 정책 효과 분석 역시 중요한 과제로 제기된다.

더 나아가, 이러한 논의는 한국 사회의 맥락에서도 적극적으로 확장될 필요가 있다. 최근 한국에서도 폭염, 집중호우, 해수면 상승 등 기후 변화의 영향이 점차 심각해지고 있으며, 동시에 부동산 가격의 양극화, 도시 내 사회경제적 격차, 도시재생 정책으로 인한 주거 불안정성 등 젠트리피케이션과 유사한 현상들이 나타나고 있다. 특히 저지대 노후 주거지, 반지하 주택, 해안/하천변 취약지구 등은 기후 재난에 반복적으로 노출되면서, 재해 이후 재개발·환경정비 사업이 진행될 경우 취약계층의 이주 압력을 가중시킬 가능성이 높다. 따라서 기존의 기후 젠트리피케이션 개념과는 다른 형태의 한국형 기후 젠트리피케이션 양상이 전개될 가능성이 있으며, 이에 대한 실증적 연구와 이론적 탐색이 필요하다. 한국의 도시 구조, 주택시장 특성, 재난 대응 체계 등 고유한 사회적 조건을 반영한 지역 맞춤형 분석틀이 요구되며, 이는 향후 국내 도시정책과 기후 적응 전략 수립에 있어 중요한 방향성을 제시할 수 있을 것이다.

Acknowledgments

이 논문은 2024년도 정부(교육부)의 재원으로 한국연구재단의 지원을 받아 수행된 기초연구사업임(No. RS-2024-00452536, RS-2024-00461971).

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